Причины популярности рольштор

Причины популярности рольштор

Сегодня рольшторы становятся все популярнее, конечно же, это благодаря их характеристикам. Такие конструкции, идеально соединили в себе главные......
Как поставить пластиковые окна: советы по оптимальному выбору дизайна

Как поставить пластиковые окна: советы по оптимальному выбору дизайна

Поскольку принимать креативные решения стали гораздо чаще при...

Таунхаусы столицы: от прошлых десятилетий до наших дней

Добавлено: 22.12.2016 | Раздел: Недвижимость

Как они появились

Это явление — таунхаусы, пришло в Россию из развитых стран Запада. В Европе, а особенно в США, термин обозначает жилой пригород большого мегаполиса, причём тот его сегмент, к которому не относятся одноэтажные здания. У нас таунхаусы тоже в основном подразумевают загородную локацию, хотя первые подобные комплексы появились в Москве, как застройка внутри городских кварталов.

Первыми таунхаусами столицы были комплексы «Покровские холмы» и «Росинка». Они предназначались для сдачи в аренду иностранцам, надолго приезжающим в Москву, ибо подобное жильё было для них привычным. До сих пор в этих комплексах функционируют английские школы, и это важный аргумент для продолжения их «арендной истории».

Таунхаусы столицы: от прошлых десятилетий до наших дней

В начале двухтысячных появился комплекс «Подушкино-таун», первый в этом сегменте жилья, полностью созданный с целью продажи. Дома были успешно проданы, застройщики решили развить успех, создавая следующие таунхаусы, уже за пределами городской черты.

С тех пор этот сегмент жилой застройки испытал определённые изменения, подчиняясь характерным требованиям времени. Сейчас мы вправе задать себе вопросы: являются ли таунхаусы элитным жильём, по каким критериям можно их оценивать?

Развитие таунхаусов в Москве

Отвечая на эти вопросы, важно знать историю становления подобного жилья в Москве. Плохую службу в судьбе таунхаусов сыграло то время, когда их возводили по периметру элитных посёлков, используя, по сути, в качестве «пограничной защитной зоны». В этом случае они продавались по цене, существенно ниже той, которую имело «главное» премиум-жильё. Естественно, в такой модели таунхаусы рассматривались, как вспомогательный, второстепенный сегмент.

Но были посёлки, изначально полностью застроенные таунхаусами. В подобных местах это жильё сразу рассматривалось как престижное, дорогое, претендующее на премиум-класс. В отличие от стран Запада, в таких посёлках главную роль играло местоположение, географическая престижность. В этом смысле таунхаусы считались элитными только в пределах Москвы. Примером подобного жилья могут служить проекты в Крылатском, Серебряном бору, на улице Мосфильмовской. Жилплощадь в таунхаусах этих районов сравнима по цене с элитным московским жильём.

К жилью премиум-класса относятся также проекты таунхаусов в престижных районах ближнего Подмосковья. Примером могут служить посёлки «Резиденции Рублёво» или «Флоранс». Последний, располагаясь всего в 5 км. от МКАДа, может похвастаться предложением за 4 млн. долларов (таунхаус на 310 м²).

Таунхаусы столицы: от прошлых десятилетий до наших дней

Рынок таунхаусов воспрял вместе с расширением строительства загородных домов эконом-класса. Повинуясь росту спроса в этом сегменте, застройщики оперативно переориентировали проекты таунхаусов под нужды покупателя. Площади жилья стали уменьшать, цена упала, но объёмы продаж выросли, что привело к быстрому обороту денег. Тенденцией нынешнего дня стало то, что много жилья в таунхаусах продаётся в ценовом сегменте, значительно ниже премиума.

Рынок таунхаусов, его структура

Сейчас эконом-класс составляет около трёх четвертей от всего рынка таунхаусов, причём первичный рынок составляет около 90%, в отличие от предыдущего десятилетия, когда на рынке загородного жилья превалировал рынок вторичный.

Подводя итог сказанному, можно сделать следующие выводы. Современный рынок таунхаусов в Москве и Подмосковье делится на следующие сегменты:

  1. Эконом класс. Цены до 10 млн. руб. за метр квадратный. Занимает около 70% всего жилья.
  2. Комфорт класс. Жильё оценивается в пределах 20 млн. руб. за метр.
  3. Бизнес класс. В ценовом коридоре от 20 до 40 млн. рублей.
  4. Премиум класс. Стоимость — свыше 40 млн. руб. за метр. Охватывает около 4% общего объёма рынка.
Добавлено: 2016-12-22 12:47 | Просмотров: 126|

ПОХОЖИИЕ СТАТЬИ:
Copyright © Строительный журнал e-lux.ru
Строительные организации